Cómo empezar un alquiler turístico en Cádiz: licencia VFT paso a paso 2026

Dar de alta un alquiler turístico en Cádiz es más sencillo de lo que muchos propietarios piensan, pero también más exigente que hace 3 años. La Licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos) es un requisito obligatorio de la Junta de Andalucía sin el cual no puedes publicar tu vivienda en Airbnb, Booking ni ninguna otra plataforma (te expones a multas de 2.000 a 150.000 €). En esta guía paso a paso 2026, actualizada tras el Decreto 31/2024 y las últimas ordenanzas municipales, te explicamos cómo conseguir la VFT en Rota, Chipiona, Sanlúcar y Costa Ballena sin errores.

¿Qué es la licencia VFT y quién la necesita en Cádiz?

La VFT es la inscripción obligatoria en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) de cualquier vivienda que se ceda de forma habitual, con fines turísticos y a cambio de precio. Se aplica a apartamentos, chalets, pisos y villas alquilados por menos de 2 meses seguidos al mismo huésped, con publicidad en canales turísticos (Airbnb, Booking, Vrbo, tu web, etc.).

Cualquier vivienda en Rota, Chipiona, Sanlúcar de Barrameda, Costa Ballena, El Puerto de Santa María, Conil, Jerez o cualquier municipio andaluz necesita VFT antes del primer alquiler turístico. Sin excepciones.

Requisitos técnicos obligatorios para obtener la VFT

Antes de tramitar la inscripción, tu vivienda debe cumplir 14 requisitos técnicos publicados en el Decreto 28/2016 y actualizados en 2024. Los más importantes:

• Refrigeración fija con termostato en salón y todos los dormitorios (aire acondicionado o similar) para el uso de mayo a septiembre.
• Calefacción fija para el uso de octubre a abril (bombas de calor válidas).
• Botiquín de primeros auxilios completo y visible.
• Información turística del entorno (guías, planos, horarios de museos y actividades) accesible al huésped.
• Hojas de reclamaciones oficiales visibles.
• Sistema de atención al huésped 24h (teléfono con respuesta efectiva).
• Cédula de habitabilidad o LPO en vigor.
• Wifi operativo en toda la vivienda.
• Menaje y ropa de cama/baño completo para el máximo de plazas.
• Limpieza a la entrada y salida de cada huésped.

Si tu vivienda no cumple alguno de estos requisitos (muy común en pisos antiguos de Sanlúcar o Chipiona), nuestros equipos internos de electricidad, climatización y reformas para viviendas turísticas pueden adaptarla en 5-15 días laborables.

Paso a paso: cómo dar de alta la VFT en Cádiz

Paso 1: cédula de habitabilidad o LPO

Necesitas tener en vigor la cédula de habitabilidad (viviendas construidas antes de 1980) o la Licencia de Primera Ocupación (LPO) para viviendas nuevas. Si no la tienes, la solicitas al ayuntamiento correspondiente: Ayuntamiento de Rota, Sanlúcar, Chipiona, Puerto de Santa María. Plazo medio: 2-4 semanas. Coste: 40-150 €.

Paso 2: declaración responsable ante la Junta

Se presenta la Declaración Responsable de Inicio de Actividad ante la Delegación de Turismo de Cádiz (Junta de Andalucía), telemáticamente o en registro. Es un formulario RTA-VFT-01 con los datos de la vivienda, número de plazas, servicios, propietario y persona responsable. Trámite gratuito. En 1-5 días recibes número de registro provisional (RTA/VFT/CA/xxxxx) y puedes empezar a alquilar.

Paso 3: comunicación al ayuntamiento (algunos municipios)

En algunos ayuntamientos existe una declaración responsable de actividad económica paralela. En Rota y Chipiona no es obligatoria si ya tienes la VFT, pero sí lo es en Sanlúcar (Decreto Ordenanza 2023) y en El Puerto de Santa María. Nos ocupamos gratis para nuestros clientes.

Paso 4: registro en el Sistema Estatal de Cesiones (SES)

Desde octubre de 2024, todas las viviendas turísticas deben registrar semanalmente los huéspedes en el Sistema de Entradas de Alojamientos del Ministerio del Interior (antiguo parte de viajeros). Los datos incluyen DNI/pasaporte, nombre, apellidos, nacionalidad y fecha de entrada.

Paso 5: alta en IAE, IRPF y modelo 179

Alta como arrendador de vivienda turística en Hacienda (modelo 036/037, epígrafe 861.1). Rendimiento del capital inmobiliario o actividad económica según prestes servicios de hostelería. El modelo 179 declara los datos de intermediarios (Airbnb, Booking) y es informativo trimestral.

Errores frecuentes que retrasan la VFT en Cádiz (y cómo evitarlos)

1. No tener LPO en vigor — 34% de casos. Solución: solicitar antes de nada.
2. Falta de climatización en dormitorios — 22% de casos. Solución: instalación split multi por 1.400-2.200 €.
3. Cédula de habitabilidad caducada (viviendas +15 años) — 18% de casos. Renovación 60-120 €.
4. Publicar en Airbnb ANTES de tener VFT — 15% de casos. Provoca sanciones y bloqueo de cuenta.
5. Datos incorrectos en formulario RTA — 8% de casos.

Peculiaridades por municipio en la Costa Noroeste de Cádiz

Licencia VFT en Rota

Rota exige, además de la VFT autonómica, una comunicación al ayuntamiento en caso de vivienda en edificio con más de 4 propietarios. Zona militar con altísima ocupación por familias americanas y europeas (base naval). Ver alquileres gestionados en Rota.

Licencia VFT en Chipiona

Chipiona no exige trámite municipal adicional. Fuerte estacionalidad verano y peregrinaciones a la Virgen de Regla. Ver alquileres en Chipiona.

Licencia VFT en Sanlúcar de Barrameda

Sanlúcar (Ciudad de la Cocina 2022, Patrimonio Cultural Inmaterial) exige declaración responsable de actividad ante el ayuntamiento desde 2023 y tiene limitación temporal de nuevas VFT en el casco histórico (Barrio Alto). Verifica antes de comprar. Ver alquileres en Sanlúcar.

Licencia VFT en Costa Ballena

Costa Ballena, al ser urbanización turística consolidada entre Rota y Chipiona, no tiene restricciones municipales. Zona más recomendada para inversores primerizos. Ver apartamentos en Costa Ballena.

Preguntas frecuentes sobre la licencia VFT en Cádiz

¿Cuánto cuesta obtener la licencia VFT en Andalucía?

La declaración responsable a la Junta es gratuita. Los gastos derivados (cédula habitabilidad si no la tienes, adaptación técnica de la vivienda) oscilan entre 0 y 3.500 € según estado. En Vega Home lo tramitamos gratis a nuestros clientes.

¿Cuánto tarda la Junta en aprobar la VFT?

El número de registro provisional se emite en 1-5 días laborables. Ya puedes alquilar desde ese momento. La aprobación definitiva llega en 3-6 meses tras verificación documental o inspección.

¿Se puede alquilar sin VFT en Cádiz mientras se tramita?

No. Ni un solo día. Se necesita mínimo el número provisional (que llega en 1-5 días) para empezar a publicar.

¿La VFT afecta al IBI o a la comunidad de propietarios?

El IBI no cambia (sigue siendo residencial). En la comunidad, si el estatuto no lo prohíbe expresamente, tienes derecho a alquilar. Desde la Ley 8/2022 (LOE) las comunidades pueden aprobar por 3/5 partes limitar VFT, pero no prohibirlas retroactivamente.

¿Qué pasa si publico en Airbnb sin VFT?

Sanción de 2.001 a 18.000 € por infracción grave (Ley 13/2011 Turismo Andalucía). Airbnb suspende la cuenta si detecta la denuncia y comparte datos con Hacienda.

¿Puedo tener la VFT si soy inquilino y quiero subarrendar como turístico?

No sin autorización expresa del propietario en el contrato y de la comunidad. En Andalucía casi nadie lo autoriza. La VFT solo la puede solicitar el propietario o quien acredite derecho real sobre la vivienda.

Guía elaborada por el departamento legal de Vega Home Vacacional. Actualizada a septiembre 2026 con el Decreto 31/2024, el nuevo SES del Ministerio del Interior y las últimas ordenanzas municipales de la provincia de Cádiz.