Gestión de alquiler vacacional en Costa Ballena · Vega Home

Trabajamos con dos planes cerrados sobre los ingresos brutos generados. El plan Estándar cobra el 25 % e incluye toda la gestión (huéspedes, precios dinámicos, publicación multiportal, atención 24/7 y coordinación de limpieza; la limpieza tras cada estancia se factura aparte al huésped). El plan Premium cobra el 30 % y añade la lavandería industrial incluida sin coste extra para el propietario. Sin cuotas iniciales, sin gastos de alta y sin permanencia obligatoria. Solo cobramos cuando tú cobras.

Sí. Para el alquiler turístico en Andalucía es obligatoria la Vivienda con Fines Turísticos (VFT) ante la Junta. Nosotros la tramitamos por ti: catastral, boletín eléctrico, plano y comunicación previa a la Consejería de Turismo.

Con nuestra estrategia de precios dinámicos y multi-portal, nuestros propietarios en Costa Ballena mantienen una ocupación media anual del 50-65 %, con picos superiores al 90 % en julio-agosto y sostén en meses puente gracias al turismo de golf.

Sí, tú marcas los días bloqueados desde tu panel de propietario. Recomendamos bloquear con antelación las semanas que quieras disfrutar tú para no perder oportunidades de reserva.

Tenemos guardia técnica 24/7 con red de gremios propios: fontanería, cerrajería, electricidad, jardín, piscina y limpieza profesional. El huésped nos llama a nosotros, no a ti. Tú te enteras después, si acaso.

Liquidación mensual entre los días 5 y 10 del mes siguiente. Recibirás un informe detallado con reservas, ingresos, gastos, retenciones y transferencia bancaria automática.

Sí, cubrimos toda Costa Ballena: Bahía Golf, Costa Ballena Golf, Playa Ballena, Nueva Costa Ballena y urbanizaciones satélite. También gestionamos viviendas en Chipiona y Sanlúcar de Barrameda. También Rota casco urbano, Chipiona, Sanlúcar y El Puerto de Santa María.

Trabajamos desde estudios de 30 m² hasta villas de 400 m². Cada segmento tiene su estrategia. El único requisito es que la vivienda esté en condiciones dignas para el huésped.

El Decreto 31/2024 renombró la figura de VFT (Vivienda con Fines Turísticos) a VUT (Vivienda de Uso Turístico) a partir de febrero de 2024. Si ya tenías VFT antes de esa fecha, tu licencia sigue vigente y no hay que rehacerla. Todas las altas nuevas se tramitan ya como VUT. Además, el Decreto-ley 1/2025 exige que el ayuntamiento (Rota, en el caso de Costa Ballena) declare la compatibilidad urbanística de la vivienda: nosotros lo gestionamos como parte de la puesta a punto sin coste adicional.

Los ingresos del alquiler vacacional tributan en el IRPF como rendimiento de capital inmobiliario (no como actividad económica) siempre que no ofrezcas servicios propios de hostelería (limpieza durante la estancia, cambio de sábanas, restauración). Puedes deducir amortización, IBI, comunidad, seguros, gastos de gestión y una parte proporcional de suministros. En cuanto al IVA, el alquiler vacacional sin servicios hoteleros está exento. Vega Home te entrega cada año un informe fiscal listo para tu asesor. Recomendamos siempre confirmar tu caso concreto con un asesor fiscal.

No hay permanencia obligatoria. El contrato de gestión se firma por tiempo indefinido pero con preaviso de 30 días por cualquiera de las partes. Si tienes reservas confirmadas al notificar la baja, se respetan hasta la última entrada; después, la vivienda vuelve a tu control sin penalización. Somos una gestora local pequeña: preferimos propietarios que se queden por resultados, no por letra pequeña.

El precio medio por metro cuadrado en Costa Ballena en 2026 está entre 2.400€/m² (apartamentos interiores) y 4.800€/m² (chalets primera línea). Un apartamento de 80m² con piscina comunitaria ronda los 220.000€-290.000€. Las villas con piscina privada parten desde 480.000€.

Costa Ballena ha experimentado una revalorización del 18% entre 2023-2026 según datos del Colegio de Registradores. El ROI de compra + alquiler vacacional ronda el 5,8-7,2% neto anual con gestión profesional. Consulta las opciones actuales llamando al +34 644 840 212.

Sí. Un apartamento de 2 dormitorios en Costa Ballena genera entre 12.500€ y 22.000€ brutos anuales en alquiler vacacional con gestión profesional (ocupación media 68%). El ROI neto tras gastos e IVA se sitúa entre el 5,8% y 7,2%, superior a la media española (4,1%).

La demanda de alquiler vacacional en Costa Ballena crece un 12% anual (fuente: INE 2025). Nuestros propietarios gestionados con Vega Home obtienen de media un 30% más que gestión particular. Consulta la rentabilidad estimada de tu vivienda.

En Andalucía necesitas inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) como Vivienda con Fines Turísticos (VFT). Es obligatorio, gratuito y se tramita en 15-30 días. Además debes cumplir requisitos de habitabilidad, climatización, botiquín y hoja de reclamaciones.

Desde 2024 el Ayuntamiento de Rota exige adicionalmente el certificado de compatibilidad urbanística previo. Vega Home gestiona todo el proceso: alta en RTA, inscripción municipal, seguros obligatorios y cumplimiento normativo. Llama al +34 644 840 212 para asesoramiento gratuito.

Sí. Costa Ballena combina revalorización sostenida (+18% 2023-2026), alta demanda turística nacional e internacional, marco normativo estable (RTA) y ROI neto superior al 5,8%. Los precios aún son competitivos frente a Marbella (-40%) o Sotogrande (-55%) con playa similar.

Los principales drivers de inversión son: base militar de Rota (demanda estable USA), aeropuerto Jerez a 35 min, proyecto ampliación Ocean Golf y la mejora de la línea ferroviaria Sevilla-Cádiz prevista para 2027. Consulta oportunidades específicas al +34 644 840 212.