Reformas integrales de viviendas vacacionales

Reformas de baño, cocina e integrales pensadas para alquiler vacacional en Costa Ballena, Rota, Chipiona y Sanlúcar. Plazos cerrados y obra coordinada con la temporada.

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Atención directa en Costa Ballena, Rota, Chipiona y Sanlúcar · +34 644 840 212

Reformar una vivienda que va a trabajar en alquiler vacacional no es lo mismo que reformar una casa para vivir en ella. Cambia la prioridad: primero aguanta el uso intensivo y el turno de limpieza entre huéspedes, después la estética. Un baño con plato de ducha de obra mal impermeabilizado o una cocina con encimera de superficie porosa dan problemas en la segunda temporada, no en la décima, y para entonces ya has perdido reseñas.

En las viviendas de Costa Ballena, Rota, Chipiona y Sanlúcar de Barrameda hay además dos condicionantes locales que marcan el presupuesto: la humedad ambiental y el salitre. Elegimos materiales por su comportamiento frente a ambos, no por catálogo. Y planificamos la obra por fases para que la vivienda pueda seguir generando ingresos en temporada alta aunque la reforma completa se cierre en dos inviernos.

Datos concretos, sin letra pequeña

Reforma completa de baño (4-6 m², materiales incluidos)	desde 4.900 €
Reforma de cocina (8-12 m², sin electrodomésticos)	desde 7.200 €
Reforma integral vivienda 2 dormitorios (60-75 m²)	desde 24.000 €
Plazo de ejecución de un baño completo	10-14 días
Coordinación con calendario de reservas	incluida

Cómo trabajamos

Materiales elegidos para uso intensivo y ambiente salino, no de catálogo genérico
Obra por fases para no cerrar la vivienda en temporada alta
Presupuesto desglosado por partidas, sin "extras" a mitad de obra
Un solo interlocutor para albañilería, fontanería, electricidad y pintura

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en reformar un baño completo?

Entre diez y catorce días naturales contando el secado de la impermeabilización, que es la partida que nunca se debe acelerar. Si el baño es el único de la vivienda, la casa queda sin servicio durante ese tiempo; por eso en alquiler vacacional recomendamos reformar en enero o febrero, cuando la ocupación cae, y no en puentes.

¿Merece la pena reformar antes de poner la vivienda en alquiler?

Depende de lo que ya tenga. Nuestro criterio después de años en la zona: si el baño tiene bañera, cámbiala por ducha — es la petición número uno de los huéspedes y la que más reseñas negativas evita. Si la cocina funciona y solo está fea, la pintura y una encimera nueva dan el 80% del resultado por el 20% del coste. Preferimos decirte eso antes que venderte una reforma integral que no necesitas.

¿Gestionáis los permisos y el proyecto?

Para obra menor —baño, cocina, pintura, suelos— tramitamos la comunicación previa municipal. Para obra que afecte a estructura, fachada o distribución sí hace falta proyecto de arquitecto y licencia de obra mayor; en ese caso te ponemos en contacto con el estudio con el que trabajamos habitualmente y coordinamos la ejecución. No firmamos obra mayor sin proyecto visado.

¿Se puede reformar con la vivienda alquilada?

Una reforma integral, no. Una reforma de baño o cocina, tampoco si es el único de la casa. Lo que sí hacemos con la vivienda en explotación son intervenciones de exterior —fachada, terraza, pérgola, pintura de zonas comunes— y trabajos puntuales entre reservas. Cualquier obra que deje la vivienda sin servicio se planifica en temporada baja por acuerdo con el propietario.

¿Qué materiales recomendáis para una casa a 300 metros del mar?

Grifería y herrajes en acero inoxidable 316 o acabados resistentes a la corrosión; suelos porcelánicos de baja absorción en lugar de madera natural; pintura de exterior con protección UV y antifúngico; y en las carpinterías, revisar siempre los herrajes, que es lo primero que se agarrota con el salitre. Son decisiones que no encarecen mucho la obra y añaden años de vida útil.