Inicio/ Para propietarios/ Fotografía y anuncio: lo que hace que una vivienda se alquile

Para propietarios

Fotografía y anuncio: lo que hace que una vivienda se alquile

Cómo fotografiar y redactar el anuncio de tu vivienda vacacional para subir la ocupación: orden de las fotos, luz, texto que convierte y errores que penalizan.

Consultar por WhatsApp Pedir presupuesto

Atención directa en Costa Ballena, Rota, Chipiona y Sanlúcar · +34 644 840 212

Un huésped decide si abre tu anuncio en menos de dos segundos, y si lo abre, decide si sigue leyendo en otros tres. En ese margen tan corto lo único que trabaja es la foto principal. No la calidad artística de la foto: la información que transmite. Una foto luminosa del salón con la terraza al fondo dice más que diez fotos oscuras con gran angular exagerado.

El error más común no es fotografiar mal, es fotografiar en el orden equivocado. La mayoría de los anuncios empieza por la fachada o por el portal, que es exactamente lo que menos le importa a quien busca. El orden correcto cuenta una historia: dónde voy a estar, dónde voy a dormir, dónde voy a comer, y qué hay fuera. Y luego el texto, que debe responder a lo que la foto no puede: a qué distancia está la playa, si hay aparcamiento y qué no incluye la casa.

Datos concretos, sin letra pequeña

Fotos necesarias para un anuncio competitivo	22 – 30
Mejora de clics con fotografía profesional	+30 % – 60 %
Tiempo medio de decisión del huésped	2 – 5 segundos
Primera foto ideal	salón luminoso con terraza o vistas
Resolución mínima recomendada	2000 px lado largo

Cómo trabajamos

Se explica el orden correcto de las fotos, que es el error más común
Se prioriza por conversión y no por estética
Se dice qué debe contar el texto que la foto no puede
Se dan cifras de mejora, no promesas vagas

Preguntas frecuentes

¿Cuál debe ser la primera foto?

El salón luminoso con la terraza o las vistas al fondo. Es la foto que responde a "¿dónde voy a estar?" y la que genera el clic. Nunca la fachada, el portal, el buzón ni el plano. Y nunca una foto del dormitorio como principal: transmite menos amplitud y el huésped quiere ver primero el espacio donde va a pasar el día.

¿Cuántas fotos hacen falta?

Entre 22 y 30 para una vivienda de dos dormitorios. Menos de 20 deja dudas sin resolver y el huésped pregunta o descarta. Más de 35 cansa y diluye. Lo importante no es la cantidad sino que no falte ninguna estancia ni ningún detalle que genere preguntas: cocina completa, baño entero con la ducha visible, armarios, terraza, aparcamiento y una foto de la calle o del acceso.

¿Vale la pena pagar un fotógrafo profesional?

Sí, si la vivienda está bien preparada antes. La diferencia entre fotos de móvil y profesionales suele estar entre un 30 % y un 60 % más de clics, y en una vivienda de temporada alta eso se paga en la primera reserva. Pero un fotógrafo no arregla una casa desordenada: hay que despejar, encender todas las luces, quitar objetos personales y fotografiar a media mañana, cuando la luz entra de lado.

¿Qué debe decir el texto del anuncio?

Lo que la foto no puede: distancia real a la playa en metros y minutos andando, si hay aparcamiento y de qué tipo, qué incluye y qué no (toallas de playa, wifi, aire acondicionado, cuna), normas de la casa y política de mascotas. Y ser específico con lo que no gusta: si no hay ascensor, decirlo. Un anuncio que oculta un inconveniente genera una reseña negativa; uno que lo declara filtra al huésped que no le importa.

¿Debo actualizar las fotos cada temporada?

Al menos una vez al año, y siempre que cambies algo relevante: muebles, colchones, terraza, aire acondicionado. Las plataformas penalizan anuncios con fotos antiguas y los huéspedes comparan con las reseñas recientes. Una foto que muestra un sofá que ya no existe genera desconfianza inmediata, y una reseña que dice "no es como en las fotos" pesa más que veinte buenas.