Mantenimiento anual de una vivienda vacacional

Calendario y checklist de mantenimiento para una vivienda de alquiler vacacional en la costa de Cádiz: qué revisar antes de temporada, entre reservas y al cerrar el año.

Consultar por WhatsApp Pedir presupuesto

Atención directa en Costa Ballena, Rota, Chipiona y Sanlúcar · +34 644 840 212

Una vivienda vacacional recibe en un año el uso que una casa familiar recibe en cinco. Treinta grupos, cada uno con sus manías, usando la misma ducha, la misma lavadora y las mismas sillas de terraza. El mantenimiento no es un gasto: es lo que evita que una avería de 80 euros se convierta en una cancelación de 900 en agosto.

Hay tres momentos que importan y cada uno tiene su checklist. Antes de temporada, para llegar con todo revisado. Entre reservas, para detectar el desgaste antes de que lo detecte el huésped. Y al cerrar temporada, que es cuando se hacen las intervenciones que no se pueden hacer con la casa ocupada. Quien mantiene solo cuando algo se rompe siempre va por detrás y siempre paga urgencias.

Datos concretos, sin letra pequeña

Coste anual de mantenimiento preventivo (2 dormitorios)	1,5 % – 2,5 % del valor
Coste de una urgencia en agosto frente a la misma reparación en enero	×2 – ×3
Revisión obligada antes de temporada	aire acondicionado, caldera, piscina
Elementos a revisar entre reservas	grifería, desagües, mandos, bombillas
Vida útil de un colchón en uso turístico	3 – 4 años

Cómo trabajamos

Tres checklists separadas: pretemporada, entre reservas y cierre
Se cuantifica cuánto más caro es reparar en temporada alta
Se identifica el desgaste propio del uso turístico intensivo
Se distingue mantenimiento preventivo de reparación

Preguntas frecuentes

¿Qué hay que revisar antes de empezar la temporada?

Los tres sistemas que arruinan una reserva si fallan: aire acondicionado (limpieza de filtros y comprobación de carga), agua caliente (caldera o termo, y presión) y piscina si la hay (bomba, filtro y tratamiento). Después, lo barato que genera quejas: grifería con cal, desagües lentos, bombillas fundidas, mandos de persianas y el estado de los colchones. Una mañana de revisión evita la mitad de las incidencias del verano.

¿Qué se debe revisar entre reservas?

Poco y rápido: que todos los grifos abran y cierren, que los desagües traguen, que el aire acondicionado enfríe, que las bombillas enciendan, que el mando de la persiana funcione y que no haya manchas nuevas en techos ni paredes. Son cinco minutos por vivienda y detectan el 70 % de las incidencias antes de que el huésped las sufra. Lo que se detecta en la limpieza se arregla; lo que detecta el huésped se convierte en reseña.

¿Cada cuánto se cambia un colchón?

En uso turístico, cada tres o cuatro años como máximo. Un colchón que en una casa familiar duraría diez años aquí acumula tres veces más ciclos y pierde firmeza mucho antes. El colchón es el elemento que más reseñas negativas genera después del aire acondicionado, y sin embargo es el que más se posterga porque no se "rompe" de golpe: se hunde poco a poco.

¿Merece la pena un contrato de mantenimiento?

Si la vivienda está alquilada de forma intensiva y tú no vives al lado, sí. El contrato cubre la revisión programada y da prioridad en urgencias, que es lo que de verdad se paga: no la revisión, sino no quedarte sin respuesta un sábado de agosto. Sin contrato, una urgencia en temporada alta cuesta entre dos y tres veces más que la misma reparación en enero, y además llega cuando puede el gremio, no cuando lo necesitas.

¿Qué se hace al cerrar la temporada?

Las intervenciones que no se pueden hacer con la casa ocupada: impermeabilización si hay filtraciones, pintura, revisión profunda de cubierta y cornisas, sustitución de colchones y ropa de cama desgastada, y limpieza a fondo de aire acondicionado y campana. Es también el momento de revisar la instalación eléctrica y de hacer las mejoras que suban el precio por noche para la temporada siguiente.